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2023年5月，美国抵押贷款利率升至自2023年底以来的最高水平，但这一变化并未促使美联储在最近的会议上降低利率。数据显示，高利率不仅限制了房屋销售，而且给整体市场稳定带来了相当大的挑战。

加州是一个典型的例子，5月份现有单户住宅销售总量为272,410套，经季节性调整后较4月份下降1.1%，比去年同期下降6%。加州房地产经纪人协会(California Association of Realtors, C.A.R.)的最新报告将这种下降主要归因于高利率导致的买家信心下降，从而导致房屋销售持平。

然而，与销售量相比，房价继续攀升:5月份，加州房价中位数连续第二个月超过90万美元，达到历史新高。报告显示，2023年5月的中位数价格为908,040美元，同比增长8.7%。此外，独立式住宅的平均价格为每平方英尺446美元。

加州不同地区的房价表现各不相同:旧金山湾区和南加州的房价中位数分别同比上涨11.9%和10%，显示出明显的增长势头。由于季节性因素和未来几个月的供应短缺，中央海岸、远北和中央山谷也显示出价格上涨的趋势。

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C.A.R.的首席经济学家乔丹·莱文(Jordan Levine)认为，在价格较低的房屋市场，待售房屋的稀缺将继续推高加州的房价中位数。他进一步预测，随着抵押贷款利率的潜在放松和市场竞争的加剧，加州的房价可能会在夏季结束前继续上涨。

然而，美国整体房价增长的速度略有不同。根据房地产经纪公司Redfin的数据，尽管房价仍处于历史高位，但其增长速度已开始放缓。随着抵押贷款利率上升的影响逐渐消散，上市库存预计会增加。

Redfin经济研究部主任陈昭指出，最近的通胀数据显示，抵押贷款利率可能会在夏末或秋初下降。预计这一变化将吸引更多的买家和卖家进入市场，可能进一步推高价格或影响买家和卖家之间力量平衡的价格趋势。

另一方面，高价住宅的表现也有助于稳定的价格增长。该报告显示，价格超过100万美元的房屋占加州总销售额的36.6%，是近五年来的最高比例。

Redfin的调查还揭示了购买高价住宅的趋势，比如买家更喜欢拥有现代设施的住宅，比如浴室的双重梳妆台、岛式厨房和步入式食品室。相反，过时的厨房装修、视觉上不吸引人的外观和过时的浴室设计可能会阻碍买家的购买决定。