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从2024年开始，自住房的税率将大幅提高。对于年价值超过30,000元的物业，税率将由目前的5%至23%上升至6%至32%。这一调整反映了政府对市场租金上涨和通胀压力的回应。

非自有房产的税率也将提高，从目前的11%到27%提高到12%到36%的新范围。这一变化将影响到将房产用于商业目的的房东和业主，促使他们重新评估投资策略和租金定价。

由于市场租金上涨，大部分私人住宅和组屋的物业税将会增加，从而导致更高的物业税。为减轻自住业主的税务负担，政府会提供一次物业税退税:

-一室及两室组屋业主将继续免征物业税。

——对3室、4室、5室、行政公寓，将分别给予70%、50%、40%、30%的优惠。

-私人住宅业主可获15%回扣，上限为1,000元。

总的来说，这些变化对组屋业主的影响很小，三居室到行政单位的平均每月增税不到3元。拥有较低噪音物业的业主每月的增税幅度将低于15元，而拥有较高噪音物业的业主的增税幅度将较大。

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从2024年下半年开始，新的组屋项目将不再被划分为成熟或非成熟屋。取而代之的是，它们将被划分为“标准”、“附加”和“最佳”，并享受不同程度的政府补贴。

-标准地段:这些地段将遵循现行的BTO单位限制，例如最低居住期为五年，转售单位买家没有收入上限。

-附加地点:这些地方将有更严格的转售限制，要求买家是新加坡公民，私人业主在购买前等待30个月，买家的月收入不超过14,000美元。

-黄金地段:文本中没有详细说明黄金地段的细节，但通常包括最理想的区域，监管更严格。

政策变化使商业地产比住宅地产更具吸引力。主要的好处包括:

-较低的印花税:购买商业物业的印花税最高为5%，而购买住宅物业的买家印花税最高为60%。

-稳定的房产税率:自2015年以来，无论用途或价值如何，商业物业的固定房产税率为AV的10%。

-大型资金池:黄金地段的优质商业物业稀缺且价值不菲，吸引了基金和家族理财室的投资，可在单笔交易中满足大量投资需求。

新加坡2024年房地产政策的变化反映了政府对市场状况的战略反应，旨在平衡税收负担，规范住房市场，增强商业房地产的吸引力。这些措施预计将在未来几年对投资策略和房地产市场动态产生重大影响。