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据报道，美国住房抵押贷款利率已飙升至自2023年底以来的最高水平，但美联储在最近一次会议后决定维持利率不变。这一利率变化不仅抑制了房屋销售，而且增加了整个房地产市场交易的不稳定性。

以加州为例，根据加州房地产经纪人协会(California Association of Realtors)的数据，该州5月份经季节性因素调整后的单户住宅年化销售总量为272,410套，较上月下降1.1%，较去年同期下降6%。C.A.R.指出，高利率限制了该州房屋销售的增长，使今年以来的房屋销售保持相对平稳。

然而，虽然销售额下降而不是增加，但房价仍在继续上涨:5月份，加州房价中位数连续第二个月超过90万美元，创下历史新高，吸引了越来越多的卖家挂牌出售房屋。具体来说，加州5月房价中位数为908,040美元，较上年同期的835,280美元上涨8.7%。此外，现有单户住宅的平均价格为每平方英尺446美元。

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加州不同地区的房价涨幅各不相同。旧金山湾区的房价中位数同比上涨11.9%，南加州地区则上涨了10%。中央海岸、远北和中央山谷的房价也呈上升趋势。季节性因素和住房供应紧张预计将在未来几个月继续推高房价。

乔丹·莱文，C.A.R.他说:“过去几个月，待售房屋持续短缺，尤其是在低价市场，这把加州的房价中位数推到了历史最高水平。”他进一步预测，“随着抵押贷款利率从峰值回落，市场竞争加剧，到今年夏末，全州房价中位数可能还有进一步上涨的空间。”

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然而，与加州房地产市场不同的是，美国整体房价增长略有放缓。据房地产经纪公司Redfin称，虽然房价仍处于历史高位，但增长速度已经放缓。随着抵押贷款利率的影响逐渐消退，上市数量预计将缓慢增加。

Redfin经济研究部主任陈昭指出:“我们最近得知，5月份通胀继续降温，这可能意味着抵押贷款利率可能在夏末或秋初下降。”他补充说:“抵押贷款利率的下降将促使更多的买家和卖家重新进入市场，这可能会加速价格上涨，也可能导致价格回落，这取决于哪一方的回报更强。”他还指出，高价房屋的强劲销售表现是支撑房价稳健增长的一个因素。

最后，Redfin的调查显示，高价住宅的买家在选择房屋时，会寻找最重要的装修，包括浴室的双水槽、中央岛式厨房和步入式食品储藏室。调查还显示，超过一半的豪宅买家可能不会为厨房装修过时的房子出价。因此，住宅的外观吸引力、浴室装修的状况和喷涂纹理天花板的存在等因素对住宅的市场接受度至关重要。