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根据最近的一份报告，在2024年的前五个月，迪拜的豪华房地产市场完成了948笔交易，每笔交易的价值都在1500万迪拉姆(约合400万美元)以上。

房地产公司Betterhomes的报告指出，这些高价值交易集中在几个关键地区，包括朱美拉棕榈岛、穆罕默德·本·拉希德城、迪拜运河、蒂拉尔·阿尔加夫和迪拜山。这些地区不仅在豪华物业销售数量方面名列前茅，而且在此期间对交易总额的贡献也很大。

其中包括迪拜医疗城(Dubai Medical City)的MAG丽思卡尔顿公寓(MAG Ritz-Carlton Residences)，售价为1.656亿迪拉姆，是今年迄今为止迪拜售价最高的一手住宅。紧随其后的是Meraas在朱美拉湾的Bvlgari Lighthouse，以1.405亿迪拉姆的价格售出，以及AHS Properties在迪拜运河的Fendi Casa Canal，以1.4亿迪拉姆的价格售出。

Betterhomes董事总经理Louis Harding表示:“真正独立的豪华房地产市场在迪拜是一个相对较新的现象，在疫情爆发后才真正开始获得显著的势头，部分原因是政府对疫情的积极应对。”

随着人口的增长和需求的增加，迪拜的房地产市场预计将保持稳定增长。”这一趋势归因于迪拜作为全球生活和工作目的地的吸引力，政府在国际选举期间表现出的治理稳定性，以及高端住宅供应的相对稀缺。此外，迪拜推出的各种长期居住计划，加上迪拜房价相对于其他主要城市的可承受性，将进一步推动市场。”

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近年来，随着政府为退休人员和远程工作人员提供居留许可，以及扩大10年黄金签证计划，阿联酋的房地产市场蓬勃发展。多元化的努力也支持了阿联酋经济的整体增长，进一步推动了房地产市场。

莱坊(Knight Frank)在今年早些时候的一份报告中称，迪拜的豪华住宅市场去年创下历史新高，1,000万美元以上的豪华住宅销售额几乎翻了一番，达到76亿美元，超过了伦敦和纽约。根据莱坊(Knight Frank)的数据，迪拜1000万美元及以上的房价去年上涨了26%，是世界上上涨最快的城市之一，因为海外买家继续对这座城市的豪宅有需求。

全球财富创造的激增对迪拜房地产市场产生了重大影响。Betterhomes表示，在地缘政治动荡的背景下，迪拜已成为富裕人士寻求资产多元化和安全的首选目的地。

根据Henley & Partners发布的《2024年世界最富有城市》报告，多年来，阿联酋迎来了9.9万名百万富翁，仅迪拜就有7.2万多名百万富翁。迪拜现在是中东地区亿万富翁最集中的城市，富豪总资产超过3.7万亿迪拉姆。

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该报告预测，到2024年，约有72,500名百万富翁、212名千万富翁和15名亿万富翁将搬到迪拜。报告称:“传统上，伦敦、纽约、新加坡和香港等城市一直是富人的首选。然而，不断恶化的地缘政治局势、重大的税收变化、政策变化以及导致价格上涨的供应紧张，促使富人将迪拜视为一个新的居住地。”

“这座城市物超所值，与其他大都市区相比，同样的投资带来了更高的奢华标准。”2024年第一季度，伦敦的平均房价为每平方英尺824美元，纽约为808美元，新加坡为765美元，洛杉矶为663美元，多伦多为659美元，迪拜为352美元。

报告指出，虽然这些城市在过去几年中经历了移民驱动的增长，但它们也面临着重大挑战，阻碍了它们在房地产市场上提供物有所值的能力。一个主要问题是住房严重短缺，无法满足高需求。该报告还称，住房短缺导致房价上涨，购房者发现很难找到具有良好投资价值的房产。

“相比之下，迪拜正在通过增加更多高端住宅来积极应对供应挑战。目前有50多个豪华项目正在建设中，每套公寓的起价在1500万迪拉姆以上。”报告显示，今年1月至5月期间，迪拜的豪华物业租赁交易也大幅增加，年租金在100万迪拉姆以上的物业签订了270份合同。主导这个高端市场的地点是朱美拉棕榈岛、穆罕默德·本·拉希德城和迪拜山。

Betterhomes的报告还发现，游客和过境游客的激增也增加了对短期租赁房产的需求，尤其是豪华度假屋。该报告还称，许多房东现在都在考虑改造他们的房产，尤其是那些布局较大、位于海滨的房产，以满足不断增长的需求。