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据最新报告显示，澳大利亚租赁空置率达到了1.42%，其中悉尼和墨尔本的空置率最高，分别上升至1.68%和1.5%。

经济学家指出，空置率上升的主要原因是投资者的活跃度提高，导致可供出租的房屋数量增加。虽然空置率有所上升，但由于新房建设速度无法跟上人口增长，未来几年内，租赁市场的长期供应短缺问题可能会持续。尤其是在西澳、昆士兰和新南威尔士州，新住房短缺的问题尤为严重。

澳大利亚偏远地区的整体空置率为1.31%，其中南澳大利亚偏远地区的空置率最低，为1.22%。自2020年3月以来，全国租赁空置率已经下降了43%。然而，悉尼、珀斯和达尔文的待售房产数量减少最为明显，过去四年中，这三个城市的待售房产数量分别下降了49%、50%和76%。

西澳偏远地区、南澳和昆士兰的房价分别下跌了60%、52%和48%。根据澳大利亚统计局的最新数据，2023年净海外移民人数达到了547,300人，进一步增加了住房需求压力。

Prosper Australia的水表数据分析显示，墨尔本的房屋空置率在2023年达到了5.2%，其中约有1.5%的房屋（27,000套）处于完全空置状态。如果将那些年均单人用水量不到四分之一的住宅计算在内，全市共有近10万处房屋空置，占全市房屋总数的1/20。这相当于两年半的新建住房数量，足以为维多利亚州公共住房候补名单上的所有人提供两套住房。

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这些数据显示，租房危机期间大量房屋空置是一种严重的资源浪费，也反映了不平等的现状。供应与需求之间的巨大失衡导致每周平均租金不断上涨，目前全国公寓的平均租金为584澳元，比去年上涨了9.8%。州政府和联邦政府正努力纠正住房供需之间的失衡。

在维多利亚州，政府正在提高空置住宅土地税，以打击长期空置房屋。维多利亚州政府在五月份宣布，从明年1月1日起，如果维多利亚州的房屋在前一年空置时间超过六个月，将征收VRLT税。这项政策目前仅适用于墨尔本内城区和中区。根据土地连续缴纳VRLT的年数，还将适用递增税率。维多利亚州政府希望该政策能够鼓励房东出租房屋，从而减轻租赁市场的压力。

维多利亚州财政部长蒂姆·帕拉斯表示：“我们知道维多利亚州人需要更多的住房，通过打击空置房屋，我们正在努力缓解全州的住房压力。”他进一步解释道：“提高空置住宅土地税将会让房东出租空置的房屋，增加租赁市场的房源供应，并降低租赁市场的价格。”

尽管空置率上升，澳大利亚的租赁市场仍然面临供应不足和租金上涨的挑战。政府的政策干预和新建房屋的增加是解决这些问题的关键。未来，随着各项政策的落实和市场的逐步调整，租赁市场有望回归平衡。

此外，供应短缺和移民增长等因素共同作用，使得租赁市场更加紧张。国家和地方政府需要制定更多有效的政策来应对这些挑战，以确保租赁市场的稳定和健康发展。只有通过多方面的努力，才能真正缓解租赁市场的压力，让更多的澳大利亚人能够找到合适的居住空间。