LP.com

今年第一季度，香港房地产市场遭遇严峻挑战。根据地政总署的最新数据，土地卖地收入骤降至1.9亿港元，与去年同期相比减少了近九成。这一急剧下降的主要原因是政府在上一季度暂停住宅和商业土地销售，导致本季度仅招标了一个电动汽车充电站用地。相比之下，去年同期卖地收入高达13.7亿港元。

香港政府原本为全年的卖地收入制定了330亿港元的预算，但第一季度的卖地收入仅为1.9亿港元，不到预算的1%。这种情况突显出市场活动的急剧放缓和土地出让计划的滞后，对香港政府构成了严峻考验。长期以来，香港政府一直依赖土地出让收入填补财政预算赤字。

尽管目前的情况，政府仍有三幅土地可供招标，包括元朗的多层工业用地、沙田小沥园的私人住宅用地，以及柴湾的落田记用地。这些土地如获成功招标，预计可产生38.2亿至63.5亿港元的卖地收入，有助部分纾缓现时的收入不足。

Internet

宏亮咨询评估董事总经理张桥柱指出，目前市场住宅需求疲软，直接影响政府卖地创收的能力，开发商的卖地热情也相应下降。他建议政府在未来的卖地计划中，考虑在市区推出一些黄金地段，例如赤柱黄麻角的豪华住宅区或启德的跑道区，以平衡和增加卖地收入，同时降低项目失败的风险。

香港房地产市场的另一位专家，第一太平戴维斯物业估价及专业顾问董事总经理赵国光表示，目前很难准确预测全年卖地收入是否会达到预期，特别是在目前市场疲软的情况下。政府可以考虑减少卖地频率，以避免市场恶化。他进一步指出，价值超过30亿港元的高价值土地目前不易出售，更适合开展中小型项目。

事实上，现时市面上可供出售的高价值地块包括赤柱环角道的角地和启德4B区的5号地块，估价总值由97亿港元至175亿港元不等。如果政府在未来几个季度成功推出并出售这些地块，将大大缩小目前卖地收入的缺口。

今年首两季推出的少数地块，包括沙田小沥源的一个小地块，供应280个单位，以及新世界(00016)填补粉岭北部地价缺口的项目，增加供应400个单位。整体而言，本季的土地供应预计在1,000至2,000个单位之间。

市场预计，下一季将有四幅土地推出，涉及2,670个单位，其中房屋委员会位于九龙城启德道的项目预计涉及810个单位。整体而言，今年首两季的土地供应预计可达4,500至5,500个单位，占全年目标的四成以上。