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上个月，香港住宅租金再次上涨，私人住宅租金指数环比上涨0.9%，为八个月来的最大涨幅。这一增长延续了前一个月的增长，导致累计增长1.2%，有效地扭转了年初的下降趋势。目前，该指数自年初以来已上涨0.5%。随着租赁旺季的临近，预计租金将继续攀升。例如，西营盘AVA 128的一室公寓的租金达到每平方英尺66港元，接近半山西区豪华公寓的水平。

根据差饷物业估价署的数据，上月私人住宅租金指数录得186.9点，是自2019年12月录得189.7点以来的最高水平。月度增幅扩大至0.9%，是自去年8月增长1.6%以来的最大增幅。连续两个月累计上涨1.2%，较去年底的186点上涨0.5%。

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在5类公寓中，3类公寓的租金指数上月上涨了1%或更多。值得注意的是，面积在1,076至1,721平方英尺之间的D类公寓涨幅最大，最新指数为150.2点。这比3月份的148.6点上涨了1.1%，达到了自2022年6月录得相同指数以来的近两年高点。

随着租赁旺季的到来，各个地区的租赁交易加速，导致一些住宅每平方英尺的租金大幅上涨。据美联地产的分行经理谢文柏(Tse Man-bak)说，AVA 128号的一套高层C单元，使用面积227平方英尺(约合人民币354平方米)，布局开放式，可以看到海景，最初的挂牌价为每月1.58万港元，最终以1.5万港元的价格出租，相当于每平方英尺66港元。业主于2015年以582万港元购入该单位，目前的租金收益率为3.1%。相比之下，位于半山西区的豪华楼盘尤恩(Ewan)的一套中间单元B本月的租金为4万港元，相当于每平方英尺68港元。该楼盘的可用面积为588平方英尺。这表明AVA 128单位每平方英尺的租金正在接近半山西区豪华公寓的水平。

租金价格的上升趋势表明，对住宅租赁的需求强劲，表明未来几个月租金可能会继续上涨。随着香港经济的复苏和租赁旺季的临近，预计租赁市场将保持活跃。投资者和租户都需要密切关注市场趋势，以便在这个充满活力的市场中做出明智的决定。