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去年4月27日实施的降温措施对新加坡高端公寓市场产生了重大影响。这些政策包括将外国买家的额外买方印花税(ABSD)从30%增加到60%，以及调整新加坡公民和永久居民购买第二和第三套住宅物业的应缴税款。一年过去了，我们对这些政策的效果和未来前景有了初步的认识。

新加坡市区重建局(Urban Redevelopment Authority)的数据显示，去年4月之后，外国买家的交易量大幅下降。总体而言，第二季度外国买家的交易比例下降了约22.6%，随后的第三季度和第四季度分别进一步暴跌至1.7%和1.5%。这些数字表明，外国对高端公寓的需求受到了重大影响。

与此同时，高端共管公寓项目的开发商也感受到了市场的不稳定。由于政策影响，一些项目被迫降价出售，甚至采取“甩卖”策略。例如，乌节路的Cuscaden Reserve和新加坡圣淘沙湾W的The Residences都出现了降价，前者每平方英尺的平均价格下降了约20%，后者甚至比其发行价格下降了近40%。

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另一方面，公共住房市场出现了一些令人担忧的趋势。近年来，组屋的转售价格稳步上升，出现了几起转售价格过高的情况。这些高价转售公寓并不局限于“品牌”项目，而是普遍存在于全岛各个组屋邨，引发了对房地产市场正常运作的质疑。

然而，尽管高端共管公寓市场面临挑战，外国买家并没有被吓倒。相反，一些外国买家将注意力转向了不受政策变化影响的店屋市场。这导致店屋交易激增，同时交易金额大幅增加。

在这种情况下，预计今年将有近10个位于核心中部地区的高级公寓项目上市。这些项目将面临政策挑战，但也将成为检验市场韧性的试金石。随着新政策的影响逐步显现，我们将密切关注高端公寓市场的变化及其对整体房地产市场的影响。