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随着奥兰治县房价的持续上涨，最近的一项研究显示，当地居民需要年收入接近35万美元才能买房。据加州房地产经纪人协会(California Association of Realtors)称，奥兰治县已成为加州最难买房的地区之一。要想在奥兰治县买一套中等价位的房子，年收入必须超过34.9万美元，而房价中位数接近140万美元。

该报告进一步强调，只有11%的奥兰治县居民的收入足以支付购房费用。分析师们假设，买家可以支付约20%的首付款，即约27.5万美元，从而得出这些数字。

在全国范围内，购买中等价位房屋所需的年收入约为9.9万美元，而房价约为38.9万美元。自2020年初以来，美国房价飙升了47.1%，这是近几十年来创纪录的涨幅。根据resicclub对Case-Shiller全国房价指数的分析，美国房价在上世纪90年代上涨了30.1%，在2010年代上涨了44.7%。

FOX11的分析表明，多年的建设不足导致了美国的住房短缺，而快速上升的抵押贷款利率和建筑材料成本的增加加剧了这一问题。根据Realtor.com的另一份报告，目前美国的住房供应比2020年初大流行前的水平低34.3%，令人惊讶。

过去三年抵押贷款利率的上升也造成了房地产市场的所谓“金手铐”效应。在疫情开始时锁定3%或更低利率的卖家不愿出售，这进一步收紧了市场供应，限制了急切购房者的选择。

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经济学家预测，抵押贷款利率在2024年将保持高位，只有在美联储开始降息时才会逐渐下降。然而，发病率不太可能回到大流行期间的低水平。此外，由于年初的通胀数据高于预期，投资者怀疑美联储今年是否会降息。

几个因素促成了奥兰治县房价的持续上涨。首先，作为一个经济繁荣、环境优美的地区，奥兰治县一直是购房者和投资者的热门选择。这里不仅有美丽的海滩和温暖的气候，还有优秀的教育资源和优质的社区设施。其次，奥兰治县的高科技产业和商业中心吸引了大量高收入人群，他们对高端住房的需求推高了房价。

此外，奥兰治县的住房供应不足是价格上涨的主要驱动因素。虽然近年来有一些新的建设项目，但总体供应仍远远不能满足市场需求。土地资源的稀缺和严格的建筑法规也减缓了新住宅项目的发展。

对于普通购房者来说，奥兰治县的高房价带来了巨大的经济压力。即使是中等收入家庭也难以承受拥有住房的高昂成本。高房价不仅意味着高昂的首付款，还意味着每月大量的抵押贷款和房产税。这迫使许多家庭放弃买房的梦想，转而选择租房。

由于高房价，租赁市场变得异常火爆。房租持续上涨，加重了租房者的经济负担。许多家庭不得不削减其他方面的开支来支付高昂的租金，这影响了他们的生活质量。

为了解决房价高企和供应紧张的问题，政府和有关部门需要采取有效措施。增加住房供应、放宽建筑法规、提供购房补贴是可能的政策方向。此外，金融机构可以提供更灵活的贷款产品，帮助购房者降低购房门槛。

虽然奥兰治县的房价短期内可能不会大幅下跌，但随着政策调整和市场稳定，价格增长速度可能会放缓。对于购房者来说，明智地规划财务，选择合适的购买时间，充分利用政策支持，仍然是实现购房梦想的关键策略。