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CoreLogic的研究主管Tim Lawless指出，这一房价持续上涨的趋势主要受到供应短缺和强劲的需求推动。尽管面临诸如利率上升、经济放缓以及市场低迷等多重挑战，澳大利亚的房地产市场依然表现强劲。

截至6月份，全国房价进一步上涨了0.7%，达到了创纪录的793,883澳元。悉尼的房价更是创下历史新高，超过了疫情前的峰值，上涨了0.5%，达到1170,152澳元。同时，布里斯班、珀斯和阿德莱德的房价分别上涨了1.2%、1.72%和1.7%，都超过了此前的最高水平。

然而，墨尔本的房价表现相对疲软，6月份下跌了0.2%。

Lawless进一步解释说：“尽管面临高利率、生活成本压力、负担能力挑战以及信贷政策收紧等下行风险，房价依然保持上涨态势。”

“房地产市场重新回到了供应紧张的状态，这对房价构成了上涨压力。”

然而，Deutsche Bank首席经济学家Phil O'Donaghue则指出，创纪录的高房价将对澳大利亚央行的利率决策产生影响，可能促使其在8月之前再次上调现金利率。

他强调：“我认为再次加息是合理的，因为房地产交易价格处于创纪录的高位，显然现有的利率水平不足以抑制房价上涨。”

“数据和证据表明，经济必须放缓，这意味着失业率需要进一步上升，以便通胀回到目标水平。”

“在当前情况下，经济还没有足够疲软以至于导致房价下跌，当然也不会导致房价增长大幅放缓。实际情况证明，经济和家庭比澳大利亚央行预期的更为弹性。”

AMP首席经济学家Shane Oliver则表示，尽管整体上房价保持了弹性，但有迹象显示高利率开始对房主施加压力。

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他指出：“墨尔本是一个典型案例，这里的房价上涨受到高利率担忧的主导，尽管供应短缺和人口增长推动了需求。”

“因此，这发出了一个警示，即供应短缺不一定会继续推动价格上涨。在某种程度上，高利率开始成为一个更大的问题，墨尔本就是一个例子，尽管去年的人口增长高达2.8%，但房价却没有任何变化，因为利率效应抵消了这种影响。”

“风险在于，这种情况可能会扩散到其他城市。这里真正的危险是，如果我们再次加息，那些一直在观望的买家可能会依赖父母或耗尽他们的存款，而无法继续购房。”

在过去的财政年度中，悉尼的房价上涨了6.3%，使房主获得了7万澳元的资本收益。珀斯的涨幅最大，达到了23.6%，为该市的房主增加了144,768澳元的财富。

布里斯班的房地产价值上涨了15.8%，使房主的账面财富增加了117,061澳元，而阿德莱德也上涨了15.8%，中位价增加了102,719澳元。墨尔本的房价同比上涨了1.3%。

Lawless预测，未来财政年度，悉尼和墨尔本的房价涨幅可能会进一步放缓，但布里斯班、珀斯和阿德莱德的房价上涨势头将继续强劲。

他补充道：“我们已经看到悉尼和墨尔本的增速有所减缓，但在这些中等规模的首府城市中，房价仍在继续快速上涨。”

“珀斯和布里斯班显示出良好的基本面，尽管阿德莱德稍有恶化。”

“我认为悉尼的情况在某种程度上是不合理的，因为市场已经变得难以承受，所有的下行因素通常都指向更为疲软的市场环境。”

在过去的财政年度里，悉尼东区Bellevue Hill的房主获得了最大的资本收益，房价上涨了16.6%，使他们的收入增加了163万澳元。

Clovelly、Coogee和Bondi Beach的房产也实现了强劲的资本增长，涨幅在42.7万澳元至54.9万澳元之间。

珀斯的Armadale、Camillo和Brookdale是全澳上涨最快的房地产市场，过去12个月的涨幅均超过40%。

相比之下，悉尼北海滩Palm Beach的房价跌幅最大，下降了46.2万澳元，年跌幅达到17.1%。

在同一时期，Cronulla的Bundeena、东区的Vaucluse和北海滩的Bayview地区的居民损失了12.5万至46.8万澳元的房产价值。