LP.com

随着2024年下半年临近，香港房地产市场热点项目纷纷加紧推出。启德柏蔚森I项目昨日正式上载楼书，共提供29个单位，主要以2房户型为主，实用面积介于374至400平方尺之间，定位为“上车盘”选择。项目预计在短期内开放示范单位，定价将参考启德跑道临海豪宅的价格，预期下月开售。

该项目最小的单位是6座2楼J室，实用面积为234平方尺，属于1房间隔，附带30平方尺的平台。此外，项目还设有12个特色单位，包括低层连平台户和高层连天台户，天台面积为353至394平方尺。市场认为，该项目的标准1房、2房和3房单位面积在启德区内相对较小，但具备很强的竞争力。

Internet

项目的5座标准楼层每层设计有9个单位，配备3部升降机；6座标准楼层每层有15个单位，设有2部升降机。楼盘预计于2025年8月底落成，若以7月开售计算，楼花期约为13个月。远东发展地产总裁方文昌表示，自政府全面撤辣后，物业市场的交投显著增加，其中启德区已成为焦点区域，截至目前已录得约835宗成交，成交金额高达165亿元。远东发展营业及市务总经理陈富强表示，该项目售楼处设于九龙湾，示范单位将于短期内开放公众参观，最快可于7月推售。

与此同时，市建局重新启动了九龙城启德道项目的招标程序。去年10月，由于市况不佳，该项目未能如期招标。此次重新招标的意向书将于下月12日截标。该项目占地约5.7万平方尺，可建楼面面积约51.4万平方尺，其中包括约43万平方尺的住宅楼面，提供810个单位，另设8万多平方尺的非住宅楼面。去年10月，市建局曾接收31份意向书，但由于市场多次流标，政府暂停了一季度的住宅地推售。经过多项因素的考虑，市建局决定今年第三季度重新招标，并再次邀请有兴趣的合作发展商递交意向书。

在租赁市场方面，6月份内地生租楼潮持续扩大，蔓延至公屋。大埔区本月录得逾40宗内地生租楼个案，其中大埔运头塘邨运临楼（2座）低层10室，实用面积445平方尺，现为3房间隔，业主原叫价16,000元放租，最终以17,500元租出，呎租达39元，媲美同区私楼租金水平。例如，同区半新楼天钻9座高层J室，实用面积617平方尺，成交租金22,500元，呎租36元。