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根据莱坊（Knight Frank）最新发布的市场报告，2024年第二季度，新加坡住宅和商业地产的大宗交易总额达到了64亿元，环比增长41.2%，同比更是大幅增长63.3%。这一增长主要得益于住宅大宗交易的显著回升，交易总额从上一季的21亿元激增至42亿元，实现了翻倍的增长。商业地产领域也不甘落后，大宗交易额环比增长21.1%，达到18亿元，这主要得益于如丰树安顺（Mapletree Anson）和德辉大厦（Delfi Orchard）等大型商业建筑的高价成交。

然而，工业地产领域的增长势头却出现了放缓，第二季度的大宗交易额环比下降24.8%，同比下降67.2%，降至3亿3000万元。莱坊分析认为，高额的额外买家印花税（ABSD）对外国投资者和高净值家庭的吸引力造成了影响，导致他们对住宅房地产的兴趣大减。相反，具有历史价值的店屋成为了这些买家的新宠，他们希望通过购买这些房产实现资本增值。

在集售市场，第二季度共推出了六个集售项目，比上一季多一个。但由于业主与发展商之间的价格预期存在差距，加之外国人的额外买家印花税翻倍，增加了他们购买替代房产的成本，导致他们对出售持谨慎态度。这使得住宅项目集售在当前市场中的成功变得更加具有挑战性。

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尽管如此，投资者们并未因此气馁，他们正密切关注市场动态，准备在利率下降和全球经济紧张局势缓解后迅速启动收购行动。与此同时，房地产集团和资产管理公司也在积极扩大其投资组合，特别是在主要市场收购特定用途的学生宿舍（PBSA）。这一资产类别在其他资产类型估值普遍疲软的背景下，展现出了较强的市场韧性。

莱坊预计，随着旅游业的逐步复苏，酒店和零售业将成为最具潜力的投资领域。一旦市场出现降息迹象，预计将会有大量交易达成。此外，有地住宅买家的需求依然保持健康，位置优越的有地房屋重建地皮将继续吸引精品发展商的关注。如果利率下降，买卖双方的预期差距有望缩小，这将有助于推动今年下半年的大宗交易市场，全年交易总额有望达到230亿到250亿元的预测范围。

这段时间内，集售市场依然面临着挑战，特别是在价格预期和政策变动的影响下。然而，随着市场环境的改善和投资者信心的回升，预计未来几个季度将看到更多的集售项目成功交易。房地产开发商和投资者将继续寻找具有潜力的地段和项目，以便在市场条件改善时获得更高的回报。

综合来看，尽管上半年新加坡的大宗房地产市场面临挑战，但第二季度的复苏迹象令人鼓舞。随着潜在降息政策的实施和全球经济状况的改善，预计下半年市场活动将进一步增强。无论是住宅还是商业地产，投资者都应密切关注市场动态，以便抓住即将到来的投资机会。