LP.com

在苏格兰，租金管制对私人租赁部门产生了严重的负面影响，包括出租单元的可用性减少和租金价格上涨，最终损害了租户的利益。Propertymark的成员警告说，如果政府采取类似的措施，威尔士可能会出现类似的后果。

Propertymark的政策和活动官员蒂姆·托马斯(Tim Thomas)对房租管制作为解决住房问题的建议表示失望。“在一场广泛支持将住房充足写入法律的辩论中，讨论引入破坏性的租金控制措施令人失望。我们认为，对威尔士来说，步苏格兰的后尘是一个错误。”

托马斯强调，威尔士政府应该把重点放在解决住房问题上，加强现有立法，消除建造更多住房的障碍，改进数据收集方法。他建议:“更公平的解决办法是实施累进财产税，以激励私人租赁机构提供负担得起的住房。”

propertywire.com

此外，Propertymark建议威尔士政府可以通过降低业主房产的土地交易税水平或免除新长期租赁房产额外的4%土地交易税来刺激住房市场。这些措施可以为房东提供更多的支持，使他们能够为弱势群体和老年人提供住房，并有助于住房存量的脱碳。

威尔士政府的绿皮书收到了371份回应，涵盖了与租金、租户和房东行为、可负担性以及Senedd可以推动住房充足性改善的方法有关的问题。政府正在寻找如何在威尔士实现公平租金和可负担性目标的证据。

随着协商的进展，Propertymark将继续与威尔士政府合作，寻找建造更合适住房的解决方案，并避免与租金管制相关的潜在风险。他们认为，通过改善地方政府、房地产中介和房东之间的关系，以及提高该领域的数据和情报质量，可以找到更合理的方法来提高住房的充分性和可负担性。

Propertymark成员的立场表明他们致力于维护威尔士租赁市场的健康和活力，并强调在制定具有广泛影响的政策时进行彻底和详细考虑的重要性。随着威尔士政府继续探索解决住房危机的各种策略，关键将是找到一个平衡，既保护租户的权利，又激励房东和开发商投资住房市场。