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最近的官方数据显示，2024 年第一季度，沙特银行的房地产贷款组合达到 8,005 亿沙特里亚尔（约合 1.6 万亿人民币），与去年同期相比增长了 13%。这一数据反映了沙特阿拉伯房地产市场的强劲需求，尤其是企业贷款的显著增长。

根据沙特中央银行（SAMA）的数据，这些贷款中有 78% 是零售贷款，22% 是企业贷款。虽然个人贷款占房地产贷款的最大份额，但其年增长率仅为 10%，而公司贷款的增长率则高达 26%。造成这种差距的主要原因是高利率等因素抑制了个人贷款，而企业贷款需求却显著增加。

沙特 2030 愿景》中大型项目的快速实施是企业贷款增长的主要驱动力。这些大型项目需要大量融资，从而推动了企业房地产贷款的需求和增长。此外，统计总局的数据显示，今年第一季度住宅房地产价格上涨了 1.2%，而商业房地产价格下降了 0.5%。这种价格趋势使商业地产对企业投资者更具吸引力，也更容易负担得起，从而进一步推动了商业地产贷款的增长。

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尽管个人房地产贷款市场增长相对缓慢，但仍显示出一定的活力。根据沙特货币与金融管理局（SAMA）的数据，2024 年前四个月，银行向个人发放的新增住房抵押贷款总额为 2744 亿沙特里亚尔，同比增长 2%。其中，购房贷款占 67%（1825 亿沙特里亚尔），尽管购房贷款减少了 1%。相比之下，公寓购买贷款增长了 9%，达到 760 亿沙特里亚尔，土地贷款增长了 5%，达到 162 亿沙特里亚尔。

沙特阿拉伯雄心勃勃地计划到 2045 年将利雅得的人口翻一番，并吸引 900 万人加入 "The Line "这一革命性的城市发展项目。许多新来的人将是外籍人士，受益于最近的签证改革。高级居留计划提供财产和企业所有权以及无需担保人即可工作的权利，旨在吸引高技能的外籍人士、投资者和企业家，以创造就业机会和引进投资。

根据全球房地产咨询公司莱坊的一项调查，77% 的沙特阿拉伯外籍人士希望购买房产。购买房地产被视为一项良好的投资，尤其是在千禧一代中。大多数受访者正在从别墅转向公寓，这可能是由于别墅的相关成本较高、经济承受能力方面的考虑以及文化偏好。

全球金融危机之后，超额抵押和全额追索权融资变得更加普遍。借款人现在面临着更严格的要求，包括更低的贷款价值比（LTV）。沙特货币与金融管理局已将住房抵押贷款的贷款价值比上限设定为 90%，旨在促进住房所有权，同时保持稳定和可持续的住房市场和金融体系。

尽管住房需求旺盛，但沙特阿拉伯的抵押贷款市场仍在发展之中，消费者贷款行为依然严格。预计一旦《房地产抵押法》颁布实施，这种严格的贷款环境将变得更加严格。