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近年来，迪拜的房地产市场进入了一个新的繁荣时期，随着房地产价格和交易量的大幅增长，吸引了大量投资者。迪拜的房地产价格已经比2014年的峰值水平高出了近10%，并且还在继续攀升。

2024年5月，迪拜的房地产交易量同比增长53%，达到17,713笔交易，交易总额增长38%，达到465亿迪拉姆。期房市场也显示出强劲的势头，达到历史新高，成交11,107笔，价值227亿迪拉姆。这些数据凸显了对迪拜房地产的强劲需求。

迪拜的豪宅售价超过1000万美元，已经超过了纽约、伦敦和香港等传统市场。值得注意的是，大量富人涌入阿联酋，仅迪拜就有72,500多名流动资产超过100万美元的高净值人士，212名净资产超过1亿美元的个人，以及大约15名资产超过10亿美元的亿万富翁。在过去的十年里，百万富翁的数量增长了78%。

2024年第一季度，迪拜的人口增加了25700人，总数达到360万。预计到2040年，迪拜的人口将达到780万。分析人士建议，每年需要建造约51,440套新住房，以满足永久居民和大量游客的住房需求。

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自2020年以来，迪拜的房地产价格稳步上涨。根据迪拜房地产监测的动态价格指数(DPI)，截至2024年4月，迪拜的房地产价格为每平方英尺1,351迪拉姆，比2014年9月的历史峰值上涨9.5%。到今年年底，阿联酋房地产市场预计将达到2.6万亿迪拉姆(7078.6亿美元)的规模。

在2024年第一季度，迪拜售出了105套价值超过1000万美元的豪宅，比2023年第一季度增长了19%。豪宅的累计销售额同比增长6%，达到17.3亿美元。迪拜高净值个人人口的年增长率预计将达到24.6%，这将进一步提振对豪宅的需求。

阿勒马克图姆国际机场的扩建工程推高了周边地区的房地产价格。预计今年迪拜南部及邻近地区的房价涨幅可能高达15%。几家知名开发商正在该地区开展大型项目，包括Emaar Properties的Emaar South项目、DAMAC的Riverside Community项目和Dubai South Properties的Pulse Villas。

Emaar South占地约700万平方米，包括超过15,000个住宅单元、零售空间、办公楼和娱乐设施。达马克(DAMAC)的滨河社区(Riverside Community)提供1900套联排别墅，而伊玛尔(Emaar)也宣布了“高地”(The Heights)和“世博谷”(Expo Valley)等新项目。Pulse Villas计划于今年完工，提供别墅和联排别墅。

尽管有几个大型项目正在筹备中，但分析师预测迪拜的住房需求将远远超过供应，估计短缺190,439套。这可能导致房地产价格在2024年和2025年大幅上涨5-7%。自2020年以来，迪拜公寓的租金收益率增长了32%，目前的收益率为5-6%，超过了中国和印度，平均投资回报率在10-15%之间，非常有吸引力。

鉴于房地产价格已超过2014年的峰值水平，加之供应短缺持续存在，迪拜的房地产价格有望继续上涨。分析人士预计，到2024年底，阿联酋的商业房地产行业将达到3071亿美元，2024年至2028年的复合年增长率为3.01%，到2028年将进一步升级到3458亿美元。