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根据 Redfin 的最新分析，今年第一季度，美国最昂贵住宅（代表市场价值最高的 5%）的销售价格中位数达到 123 万美元，创下历史新高，与去年同期相比增长了 8.7%。

与此同时，代表市场中间三分之一的普通住宅销售价格中位数上涨了 4.6%，达到 34.5 万美元。不过，Redfin 的分析并未涵盖市场底部三分之一的价格趋势。

房贷利率的持续上升让许多潜在购房者望而却步，这也是美国房地产市场增速放缓的主要原因之一。根据房地美（Freddie Mac）的数据，今年 30 年期抵押贷款的平均利率一直维持在 7% 左右。

随着房贷利率的提高，借款人每月可能会面临几百美元的额外负担。在住房供应相对稀缺、房价持续上涨的情况下，这限制了借款人的购买力。尽管房贷利率上升导致购房者的整体购买力下降，但高端住宅的需求依然强劲，远远超过中端住宅。

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数据显示，第一季度豪宅销量同比增长了 2.1%，而市场中间三分之一的住宅销量则下降了 4.2%。富裕购房者在资金灵活性方面具有优势，这使他们更倾向于以现金支付购房款，从而绕过抵押贷款的限制。

与低价房产相比，这一趋势促使高端住宅的销售价格加速上涨。

根据Redfin截至2月29日的三个月数据，约有46.8%的豪宅是通过全现金交易购买的。这是至少十年来全现金购房比例最高的一次，超过了去年同期的 44.1%。

尽管今年高端房产的库存量大幅增加，但最昂贵房屋的价格仍在继续上涨。Redfin 的报告显示，第一季度豪宅数量同比增长了 12.6%，而新上市的豪宅数量增长了近 19%。

与此形成鲜明对比的是，1 月至 3 月期间，市场中间三分之一的住宅存量与去年同期相比减少了 2.9%。